Приватизация квартиры — дело добровольное. Большинство людей сделало это еще достаточно давно, не особенно вникая в особенности процесса. Но есть и такие, которые по разным причинам сомневаются до сих пор. Так нужно ли приватизировать квартиру, что это дает?
Первый и самый важный плюс — это экономия денег. Конечно, за оформление соответствующих документов придется заплатить, причем сумма часто кажется достаточно солидной. Но если сопоставить ее со стоимостью новой квартиры, то выяснится, что приватизация жилья (которая сделает человек его полноправным собственником) — это процедура практически бесплатная. И да — это именно тот случай, когда все познается в сравнении.
Но не стоит думать, что все, что человек получит, приватизировав жилье — это его новый статус. Дело в том, что проживание в муниципальной квартире сильно ограничивает права человека в том, что касается распоряжения этой самой квартирой.
На практике это означает, что когда наймодатель (то есть человек, ее получивший) умрет, то квадратные метры перейдут в собственность муниципалитета. Кроме того, людей, проживающих в таком жилом помещении, могут выселить за неуплату коммунальных платежей — и это будет, что интересно, совершенно законно.
А вот приватизировав жилье, человек уже имеет полное право им распоряжаться, то есть продавать, дарить, сдавать в аренду. За долги из такой квартиры тоже практически невозможно выселить, даже если речь идет об астрономических суммах. Даже если коммуналка не оплачивается очень долго, все, что может сделать государство — это арестовать его имущество. Ни о каком принудительном лишении жилья речь даже близко не идет. Чем не повод приватизировать свою квартиру?
Кроме того, когда жилье полностью перешло в собственность человека, то он может вписывать и выписывать туда людей по своему усмотрению. Фактически это значит, что из квартиры может быть выписан, например, бывший муж, даже если он до приватизации проживал в квартире.
Также, в отличие от неприватизированного, такое жилье можно завещать — это нисколько не противоречит российскому законодательству, так что получатель наследства не будет иметь никаких проблем при его оформлении.
Гражданин, который хочет получить банковский кредит, сможет взять его под обеспечение приватизированной квартиры. В случае, если она все еще находится в муниципальной собственности, такой возможности у него, естественно, не будет.
Наконец, собственная квартира, которая становится таковой после процедуры приватизации, — это возможность перепланировки, которая часто совершенно необходима для улучшения жилищных условий.
Все эти позитивные моменты — убедительный ответ на вопрос, зачем вообще приватизировать квартиру. Но важно понимать, что выгодна процедура не всем. Допустим, человек проживает в доме с явно аварийным состоянием.
В таком случае ему гораздо проще получить от муниципалитета новое жилье (на что есть все права и основания), чем постараться продать свою жилплощадь, за которую вряд ли удастся выручить сколько-нибудь существенную сумму.
Также владельцам приватизированного жилья в отдельных случаях придется платить за него налог, и во всех — делать отчисления на содержание дома. Так что если в квартире живет одинокий человек солидного возраста, ему просто нет смысла заморачиваться с этой процедурой.
Налог на недвижимость станет для них только обременением, ведь если им некому будет передавать свою квартиру, она все равно перейдет к государству, так что смысла в приватизации нет. А вот если ее есть кому оставить, стоит все же провести процедуру.