Цены на новостройки в России продолжат умеренный рост в текущем году вопреки введению новых ограничений по льготным программам кредитования. Основной причиной стабильности рынка недвижимости остается сохранение семейной ипотеки, которая продолжает поддерживать покупательский спрос на высоком уровне. Даже после ужесточения правил выдачи займов застройщики не снижают стоимость квадратного метра из-за высокой инфляции и невозможности покрывать растущие издержки.
Аналитики отмечают, что с 1 февраля вступило в силу ограничение, по которому семья может оформить только одну льготную ипотеку. Супруги больше не имеют возможности брать кредиты по отдельности, что теоретически должно было снизить активность покупателей. Однако первичный рынок демонстрирует устойчивость, так как девелоперы сталкиваются с серьезным удорожанием строительных материалов и логистики.
В условиях охлаждения экономики одной лишь семейной программы недостаточно для стремительного рывка цен вверх. Ожидается, что стоимость квартир в новых домах будет увеличиваться примерно на уровне годовой инфляции. Это создает ситуацию временного затишья, когда рынок адаптируется к новым финансовым реалиям и высоким ключевым ставкам.
Интересным трендом стало массовое решение застройщиков перенести сроки сдачи текущих объектов на более поздний период. Более половины девелоперов официально задерживают ввод домов на полгода и более из-за неопределенности. К 2026 году ввод многоквартирного жилья может сократиться до 41 миллиона квадратных метров, что означает падение на 11 процентов.
Запуск новых строительных проектов также демонстрирует негативную динамику и рискует снизиться на 14 процентов в ближайшей перспективе. Когда ключевая ставка начнет снижаться и ипотека станет доступнее, рынок столкнется с дефицитом предложений. Такое ограниченное количество новых площадок может спровоцировать резкий скачок цен в будущем.
Вторичный рынок жилья сейчас выглядит более привлекательным для инвесторов и обычных покупателей. Разрыв в стоимости между готовым жильем и новостройками превышает 50 процентов, хотя еще пять лет назад эта разница составляла всего 27 процентов. Потенциал роста цен на вторичку в этом году значительно выше, так как разрыв между сегментами начал стремительно сокращаться.
Статистика подтверждает это изменение: в феврале цены на вторичное жилье прибавили более 9 процентов в годовом выражении. При этом новостройки показали чуть меньшую динамику, что говорит о перераспределении интереса покупателей. Готовая недвижимость постепенно отыгрывает позиции, становясь главным драйвером ценообразования в жилом секторе.